102 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 69 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187041907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
07065187041907000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 691 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 167 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 4.3 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 174 693 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 135 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 148 378 $ Poids 0 % |