78 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 9 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 639,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187053609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
07065187053609300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 664 $ Poids 26 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 162 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 4.5 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 169 334 $ Poids 0 % |