405 Rue PRINCIPALE N · Saint-Tharcisius
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 105,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157972691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
07070157972691800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tharcisius
Vaut plus que 70 % des 326 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blais, Saint-Tharcisius 2025-06-25 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 566 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 902 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, rue Principale Ouest, Saint-Tharcisius 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 192 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue Plourde, Saint-Tharcisius 2024-09-20 · 992 m · Vendu 150 000 $ (1 699 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 786 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, Rue Principale, Saint-Tharcisius 2024-04-09 · 969 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 926 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 032 $ Poids 0 % |