1ER RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

165 200 $

Autre · terrain 839 519,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 165 200 $

P10 95 700 $P90 373 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

839 519,9 m²

Frontage

481,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

98 300 $

97 %

Terrain 95 700 $Bâtiment 2 600 $

Rôle antérieur 108 700 $ -9.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

068533314000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

95 700 $

Valeur bâtiment

2 600 $

Rôle antérieur

108 700 $

ID provincial

07075068533314000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

265 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

169 000 $

$/m² médian

1 472

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P64

Vaut plus que 64 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021119 000 $

2022121 500 $+2 %

2023133 000 $+9 %

2024133 000 $+0 %

2025130 600 $-2 %

2026111 200 $-15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

425, 1er Rang, Saint-Vianney

2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²)

150,1 m² · constr. 1938

Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

265 490 $

Poids 1 %

1050, avenue Centrale, Saint-Vianney

2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²)

104 m² · constr. 1940

Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 275 $

Poids 0 %

660, avenue Centrale, Saint-Vianney

2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²)

93,6 m² · constr. 2008

Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

248 870 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Saint-Vianney

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