1ER RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
133 100 $
Autre · terrain 424 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 542,7 m²
Frontage
266,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 63 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078618230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
07075078618230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 51 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 275 $ Poids 0 % |
| 2 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, 4e Rang, Saint-Vianney 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (2 805 $/m²) 145,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 0 % |