845 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 105,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108545780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
07075108545780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 54 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 446 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 150 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 107 189 $ Poids 33 % |
| 7 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 150 564 $ Poids 10 % |
| 10 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 712 $ Poids 6 % |