55 Rue OUELLET · Saint-Vianney
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 641 $/m² · 349,3 m² · constr. 1982 · terrain 798,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118623985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
07075118623985600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 80 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Route 195, Saint-Vianney 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 30 % |
| 2 | 270, 4e Rang, Saint-Vianney 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 361 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 409 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 136 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 305 m · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 540 m · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 74 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 405 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 238 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 221 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 851 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 370 $ Poids 0 % |