80 Rue MOULIN · Saint-Vianney
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 599,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 71 200 $ +139.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118633451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
07075118633451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 69 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 195 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 190 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 29 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 165 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 314 m · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 411 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 172 610 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 863 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 78 750 $ Poids 29 % |
| 10 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 817 m · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 75 347 $ Poids 13 % |