4E RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

128 000 $

Autre · 4 103 $/m² · 31,2 m² · constr. 1994 · terrain 265 261,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 128 000 $

P10 67 900 $P90 240 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

31,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

265 261,3 m²

Frontage

269,7 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

58 500 $

87 %

Terrain 50 800 $Bâtiment 7 700 $

Rôle antérieur 51 300 $ +14.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

118669892200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1994

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 800 $

Valeur bâtiment

7 700 $

Rôle antérieur

51 300 $

ID provincial

07075118669892200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

196 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

172 000 $

$/m² médian

1 478

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P47

Vaut plus que 47 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 000 $

202288 000 $-5 %

202383 600 $-5 %

202486 600 $+4 %

202596 800 $+12 %

202691 100 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, 4e Rang, Saint-Vianney

2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 659 $

Poids 30 %

1345, Route 195, Saint-Vianney

2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 190 $

Poids 19 %

800, Route 195, Saint-Vianney

2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 765 $

Poids 10 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Vianney

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