Chemin LACS-TOWAGODI · Saint-Vianney

Valeur estimée

156 600 $

Autre · 4 279 $/m² · 36,6 m² · constr. 1988 · terrain 423 231,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 156 600 $

P10 89 000 $P90 236 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

36,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

423 231,7 m²

Frontage

266,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

107 500 $

61 %

39 %

Terrain 65 100 $Bâtiment 42 400 $

Rôle antérieur 78 300 $ +37.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

118953249400000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 100 $

Valeur bâtiment

42 400 $

Rôle antérieur

78 300 $

ID provincial

07075118953249400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

196 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 390

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P62

Vaut plus que 62 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 300 $

202296 600 $-4 %

202398 500 $+2 %

2024104 900 $+6 %

2025144 100 $+37 %

2026135 000 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, 4e Rang, Saint-Vianney

2026-01-14 · 910 m · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 659 $

Poids 43 %

1345, Route 195, Saint-Vianney

2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 190 $

Poids 2 %

800, Route 195, Saint-Vianney

2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 765 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LACS-TOWAGODI · Saint-Vianney

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