1ER RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

139 500 $

Autre · terrain 347 163,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 139 500 $

P10 58 500 $P90 478 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

347 163,3 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

41 100 $

100 %

Terrain 41 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 300 $ +23.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

128040335600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

33 300 $

ID provincial

07075128040335600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

162 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

1 777

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P55

Vaut plus que 55 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 000 $

202279 200 $+3 %

202381 500 $+3 %

202480 300 $-1 %

202590 500 $+13 %

2026127 100 $+40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

240, Route 195, Saint-Vianney

2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²)

121,1 m² · constr. 1940

Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 861 $

Poids 0 %

250, Route 195, Saint-Vianney

2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²)

111,9 m² · constr. 1988

Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

321 583 $

Poids 0 %

40, rue Blais, Saint-Tharcisius

2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 566 $/m²)

95,8 m² · constr. 1973

Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 386 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Saint-Vianney

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