1345 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 93,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128677004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
07075128677004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 74 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 416 m · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 175 196 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 243 $ Poids 28 % |
| 3 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 109 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 422 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 348 $ Poids 18 % |
| 6 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 77 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 74 765 $ Poids 2 % |