Route 195 · Saint-Vianney

Valeur estimée

197 400 $

Autre · 843 $/m² · 234,1 m² · constr. 1983 · terrain 828 749 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 400 $

Rôle 160 100 $P10 101 400 $P90 337 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

234,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

828 749 m²

Frontage

295,2 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

160 100 $

94 %

Terrain 150 900 $Bâtiment 9 200 $

Rôle antérieur 90 900 $ +76.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

148252915900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1983

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

150 900 $

Valeur bâtiment

9 200 $

Rôle antérieur

90 900 $

ID provincial

07075148252915900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

236 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 478

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P71

Vaut plus que 71 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021104 300 $

2022119 600 $+15 %

2023125 700 $+5 %

2024130 600 $+4 %

2025166 400 $+27 %

2026176 400 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

70, 5e Rang Blais Nord, Saint-Tharcisius

2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 140 $/m²)

144,8 m² · constr. 1945

Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $

236 375 $

Poids 1 %

650, route 195, Saint-Vianney

2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²)

151,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $

86 560 $

Poids 0 %

35A-35D, chemin du Moulin, Saint-Tharcisius

2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (739 $/m²)

243,5 m² · constr. 1945

Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +18 000 $

210 611 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 195 · Saint-Vianney

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