425 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 115,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 43 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148336186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
07075148336186800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 32 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 077 $ Poids 13 % |
| 2 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 998 $ Poids 13 % |
| 3 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 128 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 71 703 $ Poids 0 % |