495 7E RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

121 400 $

Autre · terrain 104 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 121 400 $

P10 48 800 $P90 299 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

104 000 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

21 400 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 21 300 $

Rôle antérieur 8 200 $ +161.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

178659848100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

21 300 $

Rôle antérieur

8 200 $

ID provincial

07075178659848100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

139 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±205.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 478

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P41

Vaut plus que 41 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 900 $

202271 200 $-1 %

202369 100 $-3 %

202468 300 $-1 %

202565 500 $-4 %

2026139 800 $+113 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

78, Route Dufour, Saint-René-de-Matane

2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (933 $/m²)

80,4 m² · constr. 1951

Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 343 $

Poids 2 %

5e Rang, Saint-Vianney

2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 782 $

Poids 1 %

16, route Dufour, Saint-René-de-Matane

2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²)

112,9 m² · constr. 1992

Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 080 $

Poids 0 %

06 — Suivi

495 7E RANG · Saint-Vianney

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