520 7E RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

383 500 $

Autre · terrain 6 829 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 383 500 $

P10 164 200 $P90 675 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 829 400 m²

Frontage

2 698,7 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

660 400 $

100 %

Terrain 660 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 885 900 $ -25.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

178771494600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

660 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

885 900 $

ID provincial

07075178771494600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

543 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±205.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 000 $

$/m² médian

1 503

Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P98

Vaut plus que 98 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021808 700 $

2022841 300 $+4 %

2023895 100 $+6 %

2024872 300 $-3 %

2025804 800 $-8 %

2026543 000 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

78, Route Dufour, Saint-René-de-Matane

2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (933 $/m²)

80,4 m² · constr. 1951

Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 343 $

Poids 3 %

5e Rang, Saint-Vianney

2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 782 $

Poids 1 %

16, route Dufour, Saint-René-de-Matane

2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²)

112,9 m² · constr. 1992

Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 080 $

Poids 0 %

06 — Suivi

520 7E RANG · Saint-Vianney

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