152 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
116 300 $
Chalet · 2 762 $/m² · 42,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 973,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,7 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 60 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007709667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
07080007709667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 30 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-01-29 · 175 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Val-Brillant 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 19 % |
| 3 | 39, route Lauzier, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 13 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-12-17 · 694 m · Vendu 135 000 $ (2 528 $/m²) 53,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 136 486 $ Poids 12 % |
| 5 | 82, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-04-11 · 728 m · Vendu 125 000 $ (2 341 $/m²) 53,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 181 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, 3e Rang, Val-Brillant 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 202 000 $ Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 524 $ Poids 0 % |