90 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
132 900 $
Autre · 1 613 $/m² · 82,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 296,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 42 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007747582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
07080007747582000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 40 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 83, rue Saint-Pierre Ouest, Val-Brillant 2026-08-18 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 208 336 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 731 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, route Lauzier, Val-Brillant 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 166 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 534 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 286 297 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 378 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 455 $ Poids 0 % |