82 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
132 500 $
Autre · 2 481 $/m² · 53,4 m² · constr. 1984 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 46 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007766995700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
07080007766995700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 39 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-12-17 · 38 m · Vendu 135 000 $ (2 528 $/m²) 53,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 46 % |
| 2 | 82, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-04-11 · 17 m · Vendu 125 000 $ (2 341 $/m²) 53,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 23 % |
| 3 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 215 357 $ Poids 0 % |