82 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
176 000 $
Chalet · 1 648 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 228 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 40 500 $ +193.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007766995700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
07080007766995700010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 60 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre Ouest, Val-Brillant 2026-08-18 · 194 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 965 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 232 833 $ Poids 44 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 105 036 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 199 591 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 140 216 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 370 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 320 533 $ Poids 19 % |
| 7 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 910 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 555 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 80 585 $ Poids 0 % |