16 Rue FORTIN · Val-Brillant
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007773892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
07080007773892200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 78 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre Ouest, Val-Brillant 2026-08-18 · 369 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 528 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 10 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 478 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 142 636 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 269 $ Poids 10 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 601 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 740 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 740 $ Poids 0 % |