6 Rue BELANGER · Val-Brillant
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 67 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007792689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
07080007792689300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 53 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 203 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 108 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre Ouest, Val-Brillant 2026-08-18 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 232 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 171 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 298 364 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 331 600 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, route Lauzier, Val-Brillant 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 166 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 063 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 71 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 036 $ Poids 0 % |