13 Rue BELANGER · Val-Brillant
Valeur estimée
149 500 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 935,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 101 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007792730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
07080007792730600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 48 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 737 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 489 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 151 419 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 812 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 187 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 426 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 647 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 134 700 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 367 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 556 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 913 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 109 928 $ Poids 13 % |
| 11 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 244 786 $ Poids 2 % |
| 12 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 926 $ Poids 1 % |