5 Rue SAINT-MICHEL · Val-Brillant
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 95,1 m² · constr. 1940 · terrain 894,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 75 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007793323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
07080007793323600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 51 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre Ouest, Val-Brillant 2026-08-18 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 57 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 198 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 137 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 304 117 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 117 007 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 654 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 472 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 966 $ Poids 0 % |