17 Rue FABRIQUE · Val-Brillant
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 527,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 49 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017639466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
07080017639466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 35 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 604 $ Poids 44 % |
| 2 | 53, route Lauzier, Val-Brillant 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 166 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 776 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 906 $ Poids 22 % |