35 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 176,1 m² · constr. 1940 · terrain 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017703335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
07080017703335300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 65 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 465 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 318 $ Poids 61 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 911 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 049 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 661 958 $ Poids 14 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 907 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 125 608 $ Poids 14 % |
| 6 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 239 $ Poids 0 % |