32-38 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 737 $/m² · 195,7 m² · constr. 1909 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017703358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
07080017703358400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 45 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 924 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 813 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 571 $ Poids 13 % |
| 4 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 219 762 $ Poids 0 % |