38 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
583 900 $
Autre · terrain 25 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 294,1 m²
Frontage
244 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017705881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
07080017705881400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 96 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bélanger, Val-Brillant 2026-09-28 · 293 m · Vendu 197 000 $ (2 137 $/m²) 92,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 338 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Val-Brillant 2026-05-01 · 441 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 581 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 83, rue Saint-Pierre Ouest, Val-Brillant 2026-08-18 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 781 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-09-05 · 691 m · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 674 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Saint-Gérard, Val-Brillant 2025-03-28 · 696 m · Vendu 180 000 $ (1 549 $/m²) 116,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 28 % |