32 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 163,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017714133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
07080017714133900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 75 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 439 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 475 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 252 270 $ Poids 35 % |
| 4 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 241 573 $ Poids 25 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 880 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 121 633 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 635 309 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 603 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 400 $ Poids 17 % |
| 8 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 217 269 $ Poids 0 % |