11 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
442 000 $
Autre · 1 293 $/m² · 341,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 792,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017722324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
07080017722324700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Val-Brillant 2026-05-01 · 314 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, route Lauzier, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 20 % |
| 3 | rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 13 % |
| 4 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 143 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 246 895 $ Poids 10 % |
| 5 | 3-96, Rue du Belvedere, Val-Brillant 2024-04-22 · 897 m · Vendu 53 900 $ (211 $/m²) 255,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 767 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 80 081 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 686 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-09-05 · 602 m · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 242 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 301 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 683 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 139 644 $ Poids 0 % |