4 Rue SAINT-GERMAIN · Val-Brillant
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 173,8 m² · constr. 1965 · terrain 418,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017750803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
07080017750803000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 53 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 185 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 278 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 182 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 265 365 $ Poids 34 % |
| 4 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 283 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 124 888 $ Poids 20 % |
| 5 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 244 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 672 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 222 971 $ Poids 0 % |