3E RANG · Val-Brillant

Valeur estimée

102 300 $

Terrain · terrain 60 259,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 102 300 $

P10 62 400 $P90 417 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

60 259,2 m²

Frontage

550 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

13 900 $

100 %

Terrain 13 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 500 $ +63.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

967598565800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 500 $

ID provincial

07080967598565800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

98 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

197 500 $

$/m² médian

1 956

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Brillant

P20

Vaut plus que 20 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 000 $

202283 800 $-1 %

202382 600 $-1 %

202487 300 $+6 %

202587 200 $-0 %

2026104 600 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

39, route Lauzier, Val-Brillant

2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 987 $

Poids 1 %

rue des Cèdres, Val-Brillant

2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 591 $

Poids 0 %

3-96, Rue du Belvedere, Val-Brillant

2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 53 900 $ (211 $/m²)

255,5 m² · constr. 1958

Ajust. marché +12 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 667 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG · Val-Brillant

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