12 Chemin PINSON · Val-Brillant
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 150,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977925149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
07080977925149900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 91 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 822 $ Poids 21 % |
| 2 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 197 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 714 291 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, rue des Cèdres, Val-Brillant 2026-08-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 879 $/m²) 159,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 730 $ Poids 0 % |