11 Chemin MARCOUX · Sayabec
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 65,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 173 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 83 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858386573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
07085858386573200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 33 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Marcoux, Sayabec 2025-09-09 · 94 m · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 70 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 579 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, route 132 Ouest, Sayabec 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 57 600 $ (1 147 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 331 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 73 667 $ Poids 0 % |