PETIT-2E RANG · Sayabec

Valeur estimée

146 400 $

Terrain · terrain 138 100,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 146 400 $

P10 95 700 $P90 357 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

138 100,3 m²

Frontage

127 m

CUBF

9490

Usage

Autres espaces de plancher inoccupé

Valeur au rôle 2026 — composition

73 700 $

50 %

Terrain 36 600 $Bâtiment 37 100 $

Rôle antérieur 46 000 $ +60.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

877835457400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 600 $

Valeur bâtiment

37 100 $

Rôle antérieur

46 000 $

ID provincial

07085877835457400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

263 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 000 $

$/m² médian

1 456

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Sayabec

P42

Vaut plus que 42 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202183 000 $

202279 300 $-4 %

202382 600 $+4 %

202486 300 $+4 %

2025110 100 $+28 %

202683 500 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

65, route Melucq, Saint-Cléophas

2026-06-12 · 653 m · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 279 $

Poids 57 %

0, Route de Sayabec-Saint-Cléophas, Saint-Cléophas

2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

203 941 $

Poids 1 %

53, rue Lacroix, Sayabec

2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 133 000 $

Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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