105 Route LAC-MALCOLM · Sayabec
Valeur estimée
102 600 $
Unifamiliale · 613 $/m² · 167,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,6 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 44 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878341092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
07085878341092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 15 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, route du Lac-Malcolm, Sayabec 2026-05-12 · 589 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 215 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 641 $ Poids 0 % |