Route MELUCQ · Sayabec

Valeur estimée

221 600 $

Terrain · terrain 1 772,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 221 600 $

Rôle 1 200 $P10 97 900 $P90 448 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 772,7 m²

Frontage

41,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 200 $

100 %

Terrain 1 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 400 $ +200.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

897920291900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

400 $

ID provincial

07085897920291900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

199 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

263 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 000 $

$/m² médian

1 488

Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur

Position dans Sayabec

P73

Vaut plus que 73 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 300 $

202257 300 $-8 %

202356 300 $-2 %

202460 500 $+7 %

202555 600 $-8 %

2026199 100 $+258 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	65, route Melucq, Saint-Cléophas 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	263 279 $ Poids 16 %
2	53, rue Lacroix, Sayabec 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	145 324 $ Poids 7 %
3	0, Route de Sayabec-Saint-Cléophas, Saint-Cléophas 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	203 941 $ Poids 5 %
4	23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	95 025 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Route MELUCQ · Sayabec

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