97 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 152,3 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 62 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898015212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
07085898015212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 005 $ Poids 16 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 210 541 $ Poids 10 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 171 890 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 918 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 113 326 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 186 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 146 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 563 $ Poids 3 % |