108 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 111,7 m² · constr. 1895 · terrain 4 114,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898078230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
07085898078230900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 43 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 498 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 886 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 884 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 190 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 599 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 721 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 361 $ Poids 26 % |