3 Route MELUCQ · Sayabec
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 133 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 672,1 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907845263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
07085907845263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 618 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 275 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 149 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 264 894 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 322 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 889 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 324 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 708 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 973 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 176 $ Poids 15 % |