48 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 209,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 117 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908071362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
07085908071362700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 69 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 489 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 231 897 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 672 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 831 $ Poids 14 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 187 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 9 % |
| 6 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 392 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 233 293 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 353 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 144 254 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 556 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +750 $ | 108 862 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 808 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 031 $ Poids 2 % |