3 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 114 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908073437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
07085908073437700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 76 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 236 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 228 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 254 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 186 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 82 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 237 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 651 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 50 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 190 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 336 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 005 $ Poids 56 % |