36 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 97,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908075924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
07085908075924900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 74 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 165 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 240 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 252 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −975 $ | 210 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 171 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 949 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 145 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 379 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 940 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 750 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 253 222 $ Poids 43 % |