40 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908075941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
07085908075941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 222 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 350 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 140 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 415 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 888 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 657 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 200 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 927 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 141 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +925 $ | 244 557 $ Poids 6 % |