32 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 141 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908076881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
07085908076881000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 86 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 182 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 253 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 330 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 861 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 226 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 014 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 290 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 514 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 450 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 318 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 568 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 430 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 93 799 $ Poids 20 % |