82 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 102,8 m² · constr. 1900 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 34 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908081063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
07085908081063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 29 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 181 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 966 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 180 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 210 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 854 $ Poids 49 % |