Rue SAINT-CHARLES · Sayabec
Valeur estimée
120 400 $
Autre · constr. 1968 · terrain 8 400,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 17 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908084958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
07085908084958600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 27 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 117 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 232 050 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 242 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 182 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 207 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 221 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 172 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 471 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 174 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 164 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 56 % |