21 Rue SAINDON · Sayabec
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 471,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908087661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
07085908087661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 431 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 182 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 24 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 558 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 195 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 720 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 374 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 618 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 522 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 599 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 752 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 146 218 $ Poids 25 % |