4 Rue MILLIER · Sayabec
Valeur estimée
108 600 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 71,4 m² · constr. 1947 · terrain 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 60 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908089573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
07085908089573100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 19 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 640 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 767 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 129 763 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 162 567 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 652 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 959 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 96 973 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 722 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 426 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 371 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 590 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 112 706 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 668 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 139 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 578 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 254 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 598 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 186 448 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 172 417 $ Poids 12 % |