10 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 113,3 m² · constr. 1903 · terrain 806,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 64 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917939747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
07085917939747600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 52 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 916 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 538 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 296 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 257 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 614 $ Poids 40 % |